ESTATE BLOG

Słownik. Data pewna najmu.

Data pewna najmu - szczególnie ważna jest przy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu. Jeżeli umowa najmu nie jest opatrzona datą pewną, nie była zawarta na piśmie, lub przedmiot najmu nie został najemcy wydany, nowy właściciel nieruchomości może w takiej sytuacji umowę najmu wypowiedzieć. Nabywca nieruchomości może wówczas dokonać wypowiedzenia (z zachowaniem terminów ustawowych) bez względu na to, czy była zawarta na czas określony, czy też nieokreślony.

Wobec tego, dla najemcy zawarcie umowy najmu z datą pewną, czyli w formie aktu notarialnego, będzie korzystne, ponieważ zabezpiecza go przed ryzykiem utraty prawa do nieruchomości w przypadku jej sprzedaży. Natomiast dla nowego właściciela nieruchomości data pewna będzie minusem, gdyż w przypadku chęci wypowiedzenia umowy najmu, będzie musiał uznać warunki umowy podpisanej przez poprzedniego właściciela, nawet jeśli będą one dla niego niekorzystne.

• Warto zapamiętać, że w sytuacjach, gdy data pewna jest wymagana dla ważności danej czynności prawnej, w przypadku braku daty pewnej czynność taka jest nieważna. 
• Informacja o dacie pewnej umowy najmu powinna zostać ujawniona w księdze wieczystej, przez co dotyczy ona nie właściciela, a samej nieruchomości.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ MIESZKANIE NA FIRMĘ?

W zależności od charakteru prowadzonej działalności lokal spełnić musi szereg kryteriów, nie tylko obranych przez nas, ale często także wymaganych prawnie. Kancelaria, apteka, restauracja, czy przedszkole – prawie każdy biznes ma swoje indywidualne potrzeby lokalowe. Najlepiej uwzględnić je już na samym początku poszukiwań, aby uniknąć późniejszych ewentualnych problemów jakie przysporzyć nam może dopasowywanie pochopnie wybranego lokalu do obowiązujących przepisów. Kiedy już określimy precyzyjnie jakiego rodzaju nieruchomości szukamy, pozostaje nam ostatni dylemat do rozwiązania: kupić czy wynająć?