Opłaty eksploatacyjne w nieruchomościach komercyjnych

Opłaty eksploatacyjne w nieruchomościach komercyjnych, ich struktura i przejrzystość mają bezpośredni wpływ na budżet najemcy oraz konkurencyjność obiektu na rynku.

Podstawowe składowe opłaty eksploatacyjnej:
– Zarządzanie i administracja
– Koszty obsługi prawnej i księgowej
– Ubezpieczenia budynku
– Monitoring i ochrona obiektów
– Media i energia związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości
– Oświetlenie (hole, korytarze, parkingi)
– Woda i kanalizacja dla części wspólnych nieruchomości
– Utrzymanie i konserwacja
– Sprzątanie powierzchni zewnętrznych
– Utrzymanie zieleni i terenów zewnętrznych
– Zarządzanie odpadami
– Naprawy bieżące i przeglądy techniczne
– Inwestycje (fundusz remontowy)
– Opłaty lokalne i podatki od nieruchomości

Koszty dodatkowe (w zależności od standardu nieruchomości)
– Marketing i promocja obiektu
– Recepcja i concierge

W Poznaniu średnia stawka opłat eksploatacyjnych wynosi:
dla biur klasy A wynosi 26-29 zł/m²/miesiąc
dla obiektów handlowych 12-18 zł/m²/miesiąc,
dla magazynów 3-8 zł/m²/miesiąc (w zależności od lokalizacji i standardu).

Nasze rekomendacje:
✅ Zawsze weryfikuj szczegółowy podział kosztów przed podpisaniem umowy
✅ Uzgodnij mechanizmy kontroli i raportowania wydatków
✅ Sprawdź, które media są określone w opłatach za usługę
✅ Zadbaj o szczegółowe zasady dotyczące podwyżką rok do roku