Praca w nieruchomościach - Estate Center

ESTATE BLOG

ESTATE CENTER na Targach Mieszkań i Domów w Poznaniu!

ESTATE CENTER na Targach Mieszkań i Domów w Poznaniu!

Zapraszamy na stoisko Zajezdni Poznań, gdzie nasz koordynator będzie do Państwa dyspozycji w zakresie zarządzania najmem i wykończenia pod klucz.

  • Zarządzanie najmem

Proponujemy kompleksową obsługę najmu, pozostawiając Państwu jedynie komfort i cieszenie się profitami. Zajmiemy się procesem wynajęcia nieruchomości od momentu dotarcia do zainteresowanych, poprzez obsługę umów i płatności, aż do organizacji usług sprzątania i pomocy technicznej.

Doradzamy formę najmu najbardziej odpowiednią dla Państwa nieruchomości. Bierzemy pod uwagę lokalizację, standard mieszkania, oraz naszą wiedzę o rynku lokalnym i potrzebach najemców.

Zakres naszych usług:

  • Najem krótkoterminowy – kompleksowa obsługa wynajmu mieszkań na krótki termin, wynajmów wakacyjnych i sezonowych.
  • Najem długoterminowy – kompleksowa obsługa wynajęcia nieruchomości na dłuższy okres 

 

  • Wykończenie pod klucz

​Jedną z naszych specjalizacji jest aranżacja, wykończenie i wyposażenie wnętrz.

Oferujemy kompleksowy zakres usług od projektu, poprzez doradztwo w doborze materiałów, aż po koordynację prac naszych sprawdzonych specjalistów w zakresie usług budowlanych i wykończeniowych. 

Proponujemy Państwu trzy pakiety wykończenia pod klucz do wyboru: basic, optimal, prestige. Zapraszamy do zapoznania się z katalogiem wykończenia pod klucz TUTAJ 

Zapraszamy na stoisko G6.

 

HOME STAGING czyli jak łatwiej i szybciej sprzedać nieruchomość.

HOME STAGING czyli jak łatwiej i szybciej sprzedać nieruchomość.

            Obecnie na rynku nieruchomości możemy zaobserwować ogromną podaż mieszkań z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Co za tym idzie klienci zasypani ogromem ofert staja się bardziej wymagający i zagubieni w świecie nieruchomości. Co zrobić aby przyciągnąć ich uwagę i jak najszybciej zbyć naszą nieruchomość? W tym przypadku przychodzą nam na pomoc specjaliści od home stagingu.

 Home staging polega na odpowiednim przygotowaniu nieruchomości do jej sprzedaży lub wynajmu. Poprawienie wizualnego aspektu naszej nieruchomości poprzez drobne czynności mające na celu podniesienie jego atrakcyjności. Podstawową czynnością jest posprzątanie nieruchomości czy umycie okien. Zwykłe z pozoru czynności sprawią, że mieszkanie stanie się jaśniejsze, bardziej przestronne a co za tym idzie bardziej interesujące dla potencjalnego klienta. Na czas sprzedaży, bądź tylko tworzenia zdjęć należy usunąć wszystkie prywatne bibeloty czy mało istotne elementy wyposażenia, które mogą „zagracać” wnętrze.

            Dlaczego to takie ważne?

            Należy pamiętać, że pierwsze wrażenie robimy tylko raz, to samo dotyczy nieruchomości. Jeśli potencjalni kupcy mieszkania widzą to samo ogłoszenie po raz n-ty nie są już zainteresowani zakupem, zdjęcia ich nudzą. Po długim czasie widoczności ogłoszenia zaczynają się zastanawiać co z tym mieszkaniem jest nie tak skoro nie chce się sprzedać. Proste zabiegi home-stagingowe skracają okres poszukiwania nowego klienta dzięki czemu właściciele nieruchomości oszczędzają czas a co za tym idzie pieniądze. Badania na rynku amerykańskim wykazały, że prawidłowo przeprowadzony home staging skraca czas sprzedaży nieruchomości o ok. 40% a także co najważniejsze zwiększa faktyczną wartość nieruchomości. Dzięki czemu jest bardziej prawdopodobne, że cena ofertowa będzie niewiele różnić się od ceny transakcyjnej.

            Pamiętajmy, że ok. 90% ludności nie jest w stanie wyimaginować potencjału nieruchomości, dzięki home stagingowi mają ją podaną na tacy. Nie traktujmy go jako marketingową sztuczkę mająca na celu oszukanie klienta.

Home staging to profesjonalne wskazywanie istniejącego potencjału nieruchomości.

 

Aranżacja biura - wyznacznik profesjonalizmu Wynajmującego lokal lub biuro.

Aranżacja biura - wyznacznik profesjonalizmu Wynajmującego lokal lub biuro.

 

Na rynku, zależnie od miasta, w którym chcemy umieścić nasz biznes, mamy różne ilości wolnych przestrzeni do najmu, które różnią się poziomem przystosowania do działalności. Niektóre z nich są w stanie deweloperskim, inne, opuszczone właśnie przez dotychczasowego najemcę, mają układ pomieszczeń daleki od naszych potrzeb, potrzebują modernizacji bądź tylko odświeżenia.

Kto powinien ponieść koszty powyższego?

Co do zasady – Wynajmujący. Zgodnie z art. 662 § 1 kodeksu cywilnego Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Często jednak bywa tak, że Wynajmujący chce jednak ciężar wykonania tych prac przerzucić na Najemcę. Oczywiście, jest to możliwe, jeśli Strony tak się umówią. Osobiście jestem zwolennikiem pierwszego rozwiązania.

Przede wszystkim przygotowanie powierzchni Najemcy „pod klucz” jest, w moim przekonaniu, wyznacznikiem profesjonalizmu Wynajmującego. Najemca jest specjalistą w swojej branży i potrzeba mu miejsca, gdzie może swobodnie robić to, na czym zna się najlepiej. A Wynajmujący jest specjalistą w dziedzinie lokali i powinien dostarczyć Najemcy taki lokal, w którym ten będzie mógł realizować swoje zadania. Tak rozumiem biznes polegający na wynajmie lokali – jako sprzedawanie komfortowego miejsca do pracy. I może to jest najważniejsza przyczyna, dla której uważam, że aranżacja powinna leżeć po stronie Wynajmującego. Oczywiście, Najemca może oczekiwać różnych standardów, może mieć wymagania znacznie wykraczające poza pierwotne założenia budżetowe, jednak na etapie negocjacji można to uwzględnić i przekalkulować projekt na nowo, zaproponować odpowiednio wyższą stawkę czynszu, czy dłuższy okres najmu, aby wyższe nakłady zwróciły się.

Ponadto pamiętać należy, że budynek jako substancja jest własnością Wynajmującego i właściwym jest, żeby poważne prace, często zmiany układu ścian, zmiany przebiegu instalacji elektrycznych, wodnych, kanalizacyjnych, dostosowanie klimatyzacji wykonywał Właściciel – to wszystko przecież jest JEGO. Tym bardziej, gdy budynek jest nowy, na gwarancji, czy w okresie rękojmi. Wówczas ingerencja Najemcy w substancję może rodzić poważne konsekwencje w postaci utraty gwarancji.

Oczywiście, jest grupa Najemców którzy wolą sami wykonać adaptację, mając przekonanie, że będzie to rozwiązanie tańsze lub że tylko to gwarantuje im, że lokal będzie dokładnie taki, jakiego potrzebują. W niektórych przypadkach może tak być, ale inwestowanie w cudzą substancję zawsze jest ryzykowne i na pewno zabiera mnóstwo cennego czasu. Rozwiązanie to wymaga też stosownych zapisów w umowie zabezpieczających bezpieczeństwo poczynionych nakładów – to już raczej zadanie dla prawników. W umowie bowiem lub w protokole zdawczo – odbiorczym zwykle znajduje się zapis, że Najemcy znany jest stan faktyczny lokalu i nie wnosi do niego zastrzeżeń…

 

Estate Center na targach Mieszkań i Domów w Poznaniu!

Estate Center na targach Mieszkań i Domów w Poznaniu!

Mieliśmy przyjemność wraz z zespołem Zajezdni Poznań wziąć udział w Targach Mieszkań i Domów w Poznaniu. Targi organizował portal mieszkaniowi.pl w ostatni weekend.

Zainteresowanie najmem hotelowym przeszło nasze oczekiwania. Widzimy żywe zainteresowanie usługami związanymi z zarządzaniem najmem oraz wykończeniem pod klucz.

Estate Center zarządza w imieniu właściciela najem mieszkania zdejmując tym samym wszystkie obowiązki z inwestora.  
Zapraszamy do współpracy zarówno przy najmie hotelowym, jak i przy wykończeniu pod klucz.

Pozdrawiamy.