Poradnik mieszkaniowy

ESTATE BLOG

Zalety zakupu mieszkania w centrum

Zalety zakupu mieszkania w centrum

Decyzja zakupu mieszkania to jedna z poważniejszych decyzji w naszym życiu . Warto zastanowić się nad korzyściami jakie będą się wiązały z wyborem lokalizacji naszego wymarzonego mieszkania lub inwestycji . Mieszkania położone w centrum są nieco droższe, niż na obrzeżach miasta . Mają jednak według mnie wiele korzyści, które sprawiają, że  są tego warte. 

Jedną z ważniejszych jest możliwość szybkiego i sprawnego poruszania się . Rozbudowana sieć dróg, bliski dostęp do dworca kolejowego, autobusowego i lotniska .  Dużym udogodnieniem jest również możliwość korzystania z komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej . Coraz  lepszy i nowszy tabor komunikacyjny, oraz rozbudowana sieć połączeń pozwala nam w szybkim  czasie docierać do odległych obszarów miejskich i poza naszym miastem .

Czas  jest  coraz bardziej deficytowym towarem w naszym  aktywnym życiu  prywatnym i zawodowym . Wiąże się to również z codziennymi  kosztami, jakie ponosimy przemieszczając się . Mieszkając w centrum mamy  lepsze  warunki czerpania korzyści z rozwoju cywilizacji . Perspektywa szybkiego korzystania z dokształcania nas i naszych najbliższych . Można uczęszczać  bez problemu do wybranej przez nas  szkoły, przedszkola, żłobka czy wyższej uczelni.

Mamy też wiele szkół nauki języków obcych i szeroką ofertę różnych  ciekawych warsztatów . Faktem jest, iż w mieście jest wiele teatrów, kin, sali  koncertowych i klubów . Organizowane są rozmaite wystawy,  koncerty i spotkania z ciekawymi ludźmi . To sprawia, że człowiek żyje bliżej kultury i ma szansę na szybszy rozwój i dokształcenie się . Na poparcie mojej tezy jest istnienie w mieście dużej liczby obiektów sportowych, jak pływalnie, hale sportowe i rekreacyjne, gdzie pod okiem instruktorów można zadbać o kulturę fizyczną . Liczne parki i tereny zielone zachęcają do spacerów i aktywności na świeżym powietrzu .

Życie w centrum sprzyja również naszym kontaktom towarzyskim . Liczne restauracje ,kawiarnie i puby zachęcają do wspólnego spędzania czasu i poznawania nowych ludzi. Nie można pominąć faktu, iż ważne jest też zdrowie . W centrum jest wiele wyspecjalizowanych placówek zdrowotnych,  gdzie mamy możliwość wyboru leczenia się i rehabilitacji .Niewątpliwie sporą zaletą są liczne centra handlowe,  sklepy  i urokliwe rynki i ryneczki ze świeżymi owocami i warzywami .

Estate center życie w mieście

Wszystkie one są zlokalizowane w bliskim sąsiedztwie i dzięki temu mamy szybki i łatwy dostęp do wielu produktów .W centrum ma siedzibę wiele urzędów i placówek  usługowych .

Mam nadzieję, że udało mi się udowodnić fakt, że życie w mieście jest lepsze, milsze i stwarza większe możliwości w przyszłości dla dzieci, młodzieży i dorosłych . Nasza aktywność zawodowa i w życiu prywatnym przekłada się na lepsze samopoczucie i chęć rozwoju . Mieszkania w centrum cieszą się większą popularnością więc łatwiej będzie je sprzedać w przyszłości . Są również bardziej poszukiwane przez najemców ze względu na przedstawione zalety mieszkania w centrum . Mieszkania w centrum są również chętniej wynajmowane przez osoby odwiedzające nasze miasta w celach biznesowych i turystycznych . Jako pośrednicy obserwujemy obecnie trend powrotu do miast i właśnie najchętniej do ich centrum.

W chwili gdy rodziny powiększają się o potomstwo poszukiwane są mieszkania w centrum mające ułatwić im funkcjonowanie związane  z logistyką transportu dzieci i dorosłych . Sporo osób starszych również  przeprowadza się z domów lub dużych mieszkań do mniejszych atrakcyjnie położonych mieszkań w sercu miasta. 

 Zachęcam więc do zakupu mieszkania w centrum, co i ja uczynię.  

Kamienice – urokliwe mieszkanie czy kłopotliwe wyzwanie ?

Kamienice – urokliwe mieszkanie czy kłopotliwe wyzwanie ?

Przepiękne drewniane okna,  przestronne, wysokie pokoje, cegła i inne zabytkowe detale to tylko niektóre zalety mieszkania w kamienicy. Od kilku lat Polacy coraz częściej kupują te wyjątkowe lokale ze względu na doskonałą lokalizację czy kameralność.

Wysokie pomieszczenia są zazwyczaj doskonale doświetlone, umożliwiając niepospolite zaaranżowanie pokoju i stworzenie unikatowego wnętrza, łączącego historię z nowoczesnością.

Warto jednak zwrócić uwagę na kluczowe elementy, które mogą stanowić utrudnienie podczas procesu nabywania czy remontu starszego mieszkania.

  • Stan budynku nie zawsze jest zadowalający. Odpryskujące tynki na elewacji zewnętrznej, zniszczone klatki schodowe i stare, niesprawne instalacje mogą obniżyć standard mieszkania oraz powodować dyskomfort mieszkańców, a także  być powodem poniesienia wysokich kosztów naprawy lub wymiany niesprawnych urządzeń po nabyciu lokalu.

Jeśli już przygotujemy się na powyższe ewentualności to musimy wiedzieć, że remont zabytkowych, historycznych elementów w mieszkaniu nie może być przeprowadzony bez zgody konserwatora zabytków.  Podłogi, parapety czy inne czarujące pozostałości po dawnych pokoleniach mogą być wymienione po otrzymaniu pozwolenia, co wiąże się często z długim okresem oczekiwania i wieloma procedurami, które muszą być ściśle przestrzegane.

Estate Center kamienica

Dodatkowymi niespodziankami może być obecność robactwa, grzybów lub gryzoni. Poprzedni właściciele czy lokatorzy mieszkań niekoniecznie dbali o to, aby mieszkać w czystym, zadbanym miejscu czy też nie potrafili poradzić sobie z uciążliwymi szkodnikami. W tym przypadku kłopotliwa i nieprzyjemna walka może być wygrana tylko z pomocą fachowców posiadających specjalistyczny sprzęt do zmagań z insektami.

Ogrzewanie mieszkania w kamienicy odbywa się najczęściej za pomocą gazu ziemnego bądź elektryki. Metody wyżej wspomniane mogą być kosztowne ze względu na koszt zakupu pieca, instalacji oraz późniejszej eksploatacji, szczególnie w przypadku długiej, mroźnej zimy. Nagrzanie przestronnych wysokich pomieszczeń wymaga wysokiej mocy pieca, aby ciepło rozprzestrzeniło się równomiernie.

Parkowanie samochodu przy kamienicy w centrum miasta może być nie lada wyzwaniem, szczególnie w wieczornych godzinach, kiedy wszyscy wracają z pracy i zajmują każdy skrawek miejsca. Brak podziemnego parkingu powoduje zagęszczenie aut w okolicy budynku, a znalezienie wolnej przestrzeni do ulokowania pojazdu wymaga sporo cierpliwości.

Innym elementem, ważnym dla wielu z nas podczas zabieganych, wypełnionych pracą dni jest możliwość wypicia kawy czy relaksu z książką na balkonie i tarasie. Mieszkania w kamienicach często nie posiadają takiego skrawka do wypoczynku.

Kamienice z racji swojej lokalizacji zazwyczaj stoją wzdłuż ulicy i każdorazowe otworzenie okna powoduje wdzierające się do wnętrza hałasy z ulicy, a nierzadko miejski gwar związany z dużym ruchem samochodowym czy komunikacji miejskiej.

Powyższe kwestie mogą budzić wiele pytań i wątpliwości, które będą skłaniać kupującego do dokonania zakupu wymarzonego mieszkania z duchem przeszłości bądź poszukania innego miejsca wśród ofert na rynku pierwotnym.

 

PRAWA I OBOWIĄZKI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

PRAWA I OBOWIĄZKI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

1. Czym jest wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali w danej nieruchomości ( np. bloku czy kamienicy). Może ona obejmować właścicieli jednego lub kilku budynków - w przypadku gdy znajdują się one na tym samym gruncie. 

Wspólnoty mieszkaniowej nie musimy zakładać ani rejestrować, ponieważ z mocy prawa  powstaje samoistnie w każdym budynku w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Członkiem wspólnoty również zostajemy automatycznie w momencie zakupu lokalu wchodzącego w skład danej wspólnoty mieszkaniowej. 

Wspólnoty mieszkaniowe dzielimy na małe i duże w zależności od ilości lokali, przy czym małą wspólnotą nazwiemy każdą w której skład wchodzi maksymalnie siedem lokali, pozostałe to wspólnoty duże. 

 

2. Prawa, obowiązki i funkcjnowanie wspólnoty mieszkaniowej w pigułce:

 

  • Podstawowe zasady działania wspólnoty określa Ustawa o własności lokali (z dnia 24 czerwca 1994 roku). Pozostałe regulacje uchwalane są  przez właścicieli na wspólnych zebraniach, lub drogą indywidualnego zbierania głosów.
  • Głównym celem wspólnoty jest rozliczanie mediów dla poszczególnych lokali, oraz dbanie
    o części wspólne budynku takie jak:  dach, elewacja, windy, tereny zielone itp.
  • Wspólnota może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, a także  być stroną pozywającą lub pozywaną w sądzie.
  • Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać zarząd lub zarządcę (osobę/firmę zewnętrzną), aby była efektywnie zarządzana i utrzymywana. Zarząd wspólnoty może być jedno- lub wieloosobowy. 
  • Zarząd wspólnoty jest odpowiedzialny przede wszystkim za realizowanie uchwał i osiągnięcie założonego wyniku finansowego. Kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją w kontaktach z osobami trzecimi i instytucjami, aby zawierać korzystne dla wspólnoty umowy i dbać o jej interesy. 
  • Członków zarządu można w każdej chwili odwołać lub zawiesić, co więcej uchwała w tej sprawie nie wymaga uzasadnienia. 
  • Jeżeli członkowie zarządu w wyniku nie wykonywania, lub nienależytego wykonywania swoich obowiązków doprowadzą do wyrządzenia wspólnocie szkody, ponoszą odpowiedzialność zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.
  • Wspólnota mieszkaniowa może również wytoczyć pozew przeciwko członkom zarządu, a jeżeli tego nie uczyni, takie prawo przysługuje każdemu właścicielowi nieruchomości w ramach danej wspólnoty. 

    Regulamin i statut wspólnoty mieszkaniowej
     
  • Statut wspólnoty nie jest dokumentem obowiązkowym do uchwalenia, gdyż wszystkie zasady jej działalności określa Ustawa o własności lokali i przepisy Kodeksu cywilnego. Pozostałe zasady wewnętrzne wspólnoty można umieścić w Regulaminie, oraz podejmować na bieżąco odpowienie uchwały. 
  • Wspólnota mieszkaniowa jest uprawiona aby uchwalić własny regulamin wprowadzający zasady porządku domowego, jednak zawsze nadrzędna pozostaje Ustawa o własności lokali. Oznacza to, że regulamin nie może naruszać zapisów ustawy, może natomiast rozwijać jej treść, lub odnosić się do kwestii nieuregulowanych w ustawie o własności lokali. 
  • Regulamin ma moc prawną jedynie w stosunkach między właścicielami lokali, lub między właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, czyli wspólnota  nie może się powoływać na jego treść w odniesieniu do podmiotów trzecich.
  • Naruszenie regulaminu nie może skutkować sankcjami prawnymi, ale może stanowić dowód wykraczania przez właściciela lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, a w konsekwencji skutkować nawet sprzedażą lokalu w drodze licytacji.

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na rynku wtórnym?

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na rynku wtórnym?
  • POTWIERDZENIE PRAWA WŁASNOŚCI

Jednym z pierwszych kroków, w przypadku gdy zainteresuje nas konkretna nieruchomość, powinno być sprawdzenie stanu księgi wieczystej mieszkania, które chcemy kupić. Dzięki temu upewnimy się, że sprzedający jest faktycznym właścicielem mieszkania.  Wiele ksiąg wieczystych prowadzonych jest już w formie elektronicznej a ich treść możemy poznać bezpłatnie pod adresem http://bip.ms.gov.pl/pl/rejestry-i-ewidencje/nowa-ksiega-wieczysta. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce odpowiedni numer księgi wieczystej. W przypadku braku informacji w systemie online, odpis uzyskamy w sądzie rejonowym prowadzącym księgę dla danej nieruchomości, po złożeniu opłaconego wniosku.  Jeżeli jednak mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej powinniśmy poprosić właściciela  o zaświadczenie potwierdzające jego prawo do lokalu, np. akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży lokalu lub jego darowizny.

  • PRAWA OSÓB TRZECICH

Niechciani lokatorzy

Przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego trzeba zwrócić uwagę na to, czy w mieszkaniu są zameldowani lokatorzy.  Powinniśmy zadbać o to, aby właściciel nieruchomości dostarczył nam  zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, żadne osoby nie mają prawa w lokalu przebywać, ani z niego korzystać. Najlepiej, aby zaświadczenie miało datę z dnia sprzedaży mieszkania. Gdy nabędziemy mieszkanie  z lokatorami, którzy mają prawo posiadania lokalu pozbawić ich możemy tego prawa jedynie na drodze sądowej, czego na pewno każdy chciałby uniknąć. 

Umowa dożywocia

Mieszkanie może być także obciążone tzw. prawem dożywocia. Zasady umowy dożywocia reguluje Kodeks cywilny. Polega ona na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje do zapewnienia sprzedającemu dożywotniego utrzymania. W przypadku zakupu mieszkania obciążonego umową dożywocia na jego sprzedaż musi zgodzić się osoba, na rzecz której ustanowiono tę umowę. Co ważne, prawo dożywocia nie musi być ujawnione w księdze wieczystej! Dlatego warto zadbać o to, aby w umowie znalazło się oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich. Gdyby oświadczenie okazało się nieprawdziwe, będziemy mogli na jego podstawie domagać się odszkodowania.

W treści księgi wieczystej warto dokładnie sprawdzić również informacje o innych ewentualnych prawach osób trzecich dotyczących nieruchomości, np. prawie pierwokupu, czy  wszczęciu egzekucji, a w umowie sprzedaży należy zawrzeć oświadczenie sprzedającego, iż na chwilę zawierania umowy żadne takie prawa, ani roszczenia osób trzecich nie istnieją.

  • ZALEGŁOŚCI SPRZEDAJĄCEGO

Zaległości czynszowe i w opłatach

Kolejnym dokumentem, który powinien przedłożyć właściciel mieszkania są zaświadczenia o braku zaległości z tytułu czynszu, opłat za gaz, prąd i innych opłat związanych z mieszkaniem. Oprócz tego w dziale IV księgi wieczystej należy sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, na jaką sumę i z jakiego tytułu. Jeżeli takie zadłużenie występuje sprzedający powinien doprowadzić do wykreślenia wszelkich hipotek przed zawarciem umowy sprzedaży.

Zaległości przedsiębiorcy

W wypadku zakupu mieszkania należącego do przedsiębiorcy/firmy, należy sprawdzić czy hipoteka nie zawiera  żadnego obciążającego nieruchomość zapisu, oraz czy firma nie posiada zaległości podatkowych. Warto wystąpić do właściwego urzędu skarbowego z wnioskiem o wydanie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami. Mamy także prawo zażądać od przedsiębiorcy aktualnego zaświadczenia z ZUS o niezaleganiu ze składkami. 

 

  • POWIERZCHNIA I LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI

Przy zakupie nieruchomości zadbajmy o to, by w umowie sprzedaży znalazł się dokładny opis ewentualnych dodatkowych elementów objętych transakcją, np. garażu, piwnicy, oraz elementów wyposażenia mieszkania, jeżeli takie kupujemy. Jeżeli dodatkowo chcemy mieć pewność, że w najbliższym czasie nie ulegnie zmianie otoczenie kupowanego przez nas mieszkania, warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego obejmującym tereny wokół nieruchomości.  Dowiemy się, czy w okolicy planowana jest na przykład budowa drogi szybkiego ruchu, bądź wysokich budynków, które mogą mieć wypływ na komfort naszego przyszłego funkcjonowania w nowym mieszkaniu.

 

Podsumowując pamiętajmy, aby zweryfikować nie tylko księgę wieczystą, ale także aktualny stan techniczny i prawny nieruchomości, dokument potwierdzający prawo własności, oraz niezbędne zaświadczenia o niezaleganiu, już na etapie umowy przedwstępnej,  najlepiej w porozumieniu ze specjalistą. Przy zachowaniu zdrowego rozsądku i znajomości podstawowych przepisów, mamy szansę nabyć wymarzone mieszkanie bez niepotrzebnego stresu i niemiłych niespodzianek.