ESTATE BLOG

Wygoda dla inwestora, czyli jakie usługi można zlecić profesjonalistom?

Każdy inwestor, niezależnie od liczby posiadanych nieruchomości może skorzystać – w zależności od potrzeb, wiedzy i doświadczenia - z pomocy firmy, która zadba o stabilny, poziom jego przychodów, pomagając mu w realizacji kolejnych kroków.

Wykończenie mieszkania – wybieranie materiałów oraz ekipy remontowej to nierzadko bardzo czasochłonne zadania. Na rynku dostępna jest nieskończona gama produktów o różnorodnej jakości i przeznaczeniu. Pożądani są również solidni fachowcy, wykonujące prace w terminie.
Kompetentna porada w tym zakresie to dobranie odpowiedniego pakietu, aby wykończyć lokal zgodnie z preferencjami i założeniami finansowymi właściciela. Każdy z konkretnych pakietów można modyfikować i poszerzać o dodatkowe elementy.

Wyposażenie mieszkania – funkcjonalność mieszkania czy apartamentu to jeden z wyznaczników wysokiej stopy zwrotu i regularnych przychodów. Warto skonsultować temat z profesjonalną firmą, prowadzącą szeroki wachlarz usług, aby dostosować wnętrze do konkretnego targetu najemcy i od początku realizować swoje cele biznesowe.

Zarządzanie najmem

• Najem krótkoterminowy - cykliczne wydarzenia kulturalne, konferencje, targi etc. są motorem napędzającym inwestycję w systemie najmu krótkoterminowego. Apartamenty wynajmowane w większych miastach to wybór osób, które rezygnują z usług hotelowych i decydują się na wynajem komfortowego lokum  o podwyższonym standardzie w świetnej lokalizacji.  Szukanie klientów to jedno z zadań, które wiążą się z utrzymaniem ciągłości wynajmu. Do pozostałych obowiązków należą wydanie i odbiór lokalu, sprzątanie oraz wszelkie prace konserwatorskie. Wszystkie z tych elementów muszą być systematycznie realizowane, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji z najemcami, a  w rezultacie złej opinii krążącej w sieci.

• Najem długoterminowy -  znalezienie konkretnego najemcy na dłuższy okres to misja – jeśli zakończona sukcesem – przynosząca stałą rentowność w każdym miesiącu.  Mieszkanie nie musi być umeblowane i wyposażone w hotelowe, odporne na uszkodzenia sprzęty. Ważne by umowa była skonstruowana tak, aby chronić interesy obu stron. Kontrolowanie nieruchomości, w tym regularnego uiszczania czynszu oraz rachunków pozwala na uniknięcie przykrych niespodzianek w postaci oszustwa przez najemców.
   

Czym jest rewitalizacja?

Rewitalizacja stanowi ostatnio bardzo popularny termin używany głównie przez organy jednostek samorządu terytorialnego. Wielu z nas kojarzy się głównie z odrestaurowaniem zabytkowych obiektów, bądź generalnie remontem, jednak z prawnego i planistycznego aspektu rewitalizacja jest pojęciem znacznie szerszym.

Zgodnie z ustawą z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. 2015 poz. 1777): „rewitalizacja stanowi proces wyprowadzania ze stanu kryzysowego obszarów zdegradowanych, prowadzony w sposób kompleksowy, poprzez zintegrowane działania na rzecz lokalnej społeczności, przestrzeni i gospodarki, skoncentrowane terytorialnie, prowadzone przez interesariuszy rewitalizacji na podstawie gminnego programu rewitalizacji”. 

Zatem dobrze przeprowadzony proces rewitalizacji to nie tylko odnowione elewacje, to przede wszystkim kompleksowe działania integrujące aspekty przestrzenne, architektoniczne, ekonomiczne oraz społeczne. Obszar, który z jakiegoś powodu znalazł się w potrzebie wymaga ponownego „przyłączenia” do życia miasta. Warto zdać sobie sprawę z faktu, iż rewitalizacja stanowi proces trudny i rozpięty w czasie. Jej potrzeba jest wynikiem wieloletnich zaniedbań, które nie są proste w eliminacji.

Potrzeba zainicjonowana tego procesu występuje w większości polskich miast, gdzie można wyznaczyć obszary o zaniedbanej infrastrukturze oraz licznych problemach społecznych i ekonomicznych. Koncentrują się w nich negatywne zjawiska społeczne, gospodarcze, przestrzenne oraz ekonomiczne. W celu wyznaczenia obszaru kryzysowego przeprowadzane są najczęściej badania wskaźnikowe mające na celu wskazać obszary najbardziej problemowe w strukturze całego miasta. 

Podejmowanie i realizacja  gminnych programów rewitalizacji to sprawa szczególnie poważna nie tylko ze względu na polepszanie warunków i standardu życia w miastach oraz podnoszeniu jakości przestrzeni publicznej, ale również dlatego, iż jest znaczącym czynnikiem podnoszenia konkurencyjności miast w skali ponadlokalnej, a nawet ponadnarodowej.

Wycena nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego

Hipoteka jest jednym z kilku ograniczonych praw rzeczowych i służy do zabezpieczenia wierzytelności (Dydenko, 2015). Zabezpieczenie oparte jest na przedmiocie, którym wierzytelność jest zabezpieczana czyli nieruchomości. Zawierana jest, by wierzyciel hipoteczny mógł zaspokoić określoną sumę z danej nieruchomości, która mu przysługuje. W przypadku kredytowania hipotecznego to bank jest wierzycielem hipotecznym, natomiast dłużnikiem klient zaciągający dany kredyt.

Procedura banku w przypadku tej formy kredytu jest prosta- bank musi sprawdzić czy pożyczone przez niego pieniądze są odpowiednio zabezpieczone, stąd dla banku ważna jest wartość nieruchomości, która ma zostać obciążona. W efekcie przeprowadzania wyceny bank dowie się, czy wnioskowana kwota kredytowania jest stosowna do wartości danej nieruchomości.

Do prawidłowego określenia wartości nieruchomości niezbędny jest operat szacunkowy. Operat stanowi autorska opinię uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego. Dokument ten jest sporządzany tylko w formie pisemnej i jest dokumentem urzędowym. W operacie zawarte są informacje niezbędne do określania nieruchomości- wykazane podstawy prawne, uwarunkowania ekonomiczne i przestrzenne, tok obliczeń oraz wynik końcowy. Uprawnieni rzeczoznawcy są ekspertami w dziedzinie szacowania wartości nieruchomości, stąd ich opracowania są najbardziej realne i odpowiadające wymaganiom rynkowym. Warto jednak zaznaczyć, że rzeczoznawca, który wykonuje operat na potrzeby kredytu hipotecznego powinien posiadać dodatkowo ukończony kurs organizowany przez Związek Banków Polskich.

Wycena nieruchomości u uprawnionego rzeczoznawcy to nie jedyna możliwość w przypadku kredytów hipotecznych. Banki wyszły naprzeciw klientom i wprowadziły system własnych ekspertyz. W tym celu posiłkują się bazami danych dotyczących cen transakcyjnych oraz ofertowych dla nieruchomości podobnych. Należy jednak zauważyć, że banki przy wycenie nieruchomości są bardziej ostrożne. Bardziej korzystne jest dla nich zaniżenie wartości nieruchomości niż jej podniesienie, ponieważ ułatwia to późniejsze odzyskanie gotówki.

Niezależnie czy wycena nieruchomości jest przeprowadzana przez bank czy przez rzeczoznawcę przeprowadzana jest głównie po wstępnej decyzji kredytowej. Jest to ważne z punktu osób, które korzystają z usług własnych rzeczoznawców. Dzięki temu mają pewność ze pieniądze przeznaczone na operat nie będą zmarnowane.

Zajezdnia Poznań – 80% sprzedanych mieszkań w I etapie, prezentacja II etapu inwestycji.

„Zajezdnia Poznań cieszy się niesłabnącą popularnością. Wpływ na to ma świetna lokalizacja, bogata oferta usługowo – handlowa, bliskość terenów zielonych, zachęcających do wspólnych spacerów jak również szybki dostęp do ośrodków kultury i nauki. Nie bez znaczenia pozostaje bliskość Dworca PKP i Międzynarodowych Targów Poznańskich. Dodatkowym atutem będzie zabytkowa zajezdnia tramwajowa, która po renowacji stanowić będzie miejsce spotkań i wydarzeń kulturalnych”. – mówi Patrycja Masiarek – Dyrektor Biura NAI Estate Fellows w Poznaniu.

Podczas Targów Mieszkań i Domów, które odbyły się 25-26.02.2017 zaprezentowana została oferta II etapu Zajezdni Poznań. Nowy budynek nr. 3, usytuowany będzie przy ul. Nowej Prusa, na przedłużeniu obecnej na odcinku ulic Sienkiewicza – Zwierzyniecka.

II etap to 129 apartamentów i 14 lokali usługowych zlokalizowanych w pięcio piątrowym budynku z windami i podziemną halą garażową oraz dostępnymi komórkami lokatorskimi.

Wysoki standard wykończenia ogrodzonego budynku z przeszklonymi klatkami schodowymi wychodzącymi na dziedziniec oraz placem zabaw, czyni go jednocześnie kameralnym i niezwykle prestiżowym. Zajezdnia Poznań w II etapie oferuje apartamenty z balkonami, od najmniejszych (32 m2), po największe o powierzchni (87 m2). Od kawalerek, po apartamenty 4-pokojowe. Na szczególną uwagę zasługują lokale na ostatniej kondygnacji z wysokimi przeszkleniami w ryzalitach. W ofercie znajdą się również apartamenty na parterze z własnymi ogródkami na dziedzińcu. 

O atrakcyjności inwestycji świadczy również bogata oferta usług dodatkowych.  

„Klienci oczekują od nas kompleksowej obsługi. Dzisiaj nie wystarczy sama sprzedaż mieszkań. Wykończenie pod klucz i zarządzanie najmem zarówno długo jak i krótkoterminowym to nasza specjalizacja. Zajmujemy się całym procesem, Klientowi pozostawiając jedynie cieszenie się profitami z kupionej nieruchomości”.- dodaje Patrycja Masiarek.

Inwestycja zostanie wzbogacona o zabytkową halę po zajezdni tramwajowej, w której niezmiennie planowane jest utworzenie przestrzeni dla wydarzeń kulturalnych i artystycznych oraz kawiarni, restauracji i przestrzeni handlowej.

Prace ruszą nie wcześniej niż za rok. Sam remont i rewitalizacja potrwa około roku. Wszystkie prace i projekty realizowane są pod okiem konserwatora zabytków. W chwili obecnej trwają prace przygotowawcze i projektowe.
W Polsce, najbliższym obiektem podobnym pod względem charakteru i oferty jest warszawska Hala Koszyki. Jednak Inwestor najbardziej chciałby nawiązać projektem do Hali Time Out Market w Lizbonie.